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高息举债50亿 荣盛8折跳水保命截至目前，荣盛1900万平方米左右的土地足够未来3 5年开发，但摆在荣盛面前的是如何保持高周转2011年初，荣盛制定的全年业绩目标是135亿元，但业界估计，荣盛发展完成的量可能在100亿 110亿元。从地区看，廊坊、沈阳、聊城、蚌埠【心情】纵横天下之一次视屏引发、邯郸去化相对不错，但湛江、徐州和临沂的项目由于未能按照预定计划推盘，错失了上半年良好的销售时机。上半年大部分项目的去化率有50% 60%，但到三季度，观望气氛上升，大部分区域的去化下降到30%为了促进销售，从去年11月份开始，荣盛在16个在售区域采取了打折、送车位等手段回笼资金，例如南京六合开发区的荣盛龙湖半岛，8折价格“跳水”直接降到了4900元/平方米陈金海表示，2012年的策略仍旧以走量为主，能卖尽量卖，把原先进入的城市的市场占有率提高，在上半年资金允许的情况下保证一定的开工量，全年开工量基本与2011年360万平方米持平。另一方面，要拓展融资渠道据悉，2011年，荣盛通过信托、向大股东委托借款、房地产基金融资约50亿元。其中，荣盛发展公告的向大股东荣盛控股的委托借款总额高达19.5亿元，借款年利率在12.5%及以上奇迹Mu开服一条龙服务，分三次借得，这就意味着荣盛每年应向大股东支付的利息至少为2.44亿元烈焰开服一条龙服务，占公司2010年净利润的两成以上此外，从2010年起，荣盛的信托借款总计筹集资金共计14.62亿元。其中，荣盛向华宝信托所融得的3亿资金将于今年一季度到期，利息成本为8%，折合利息费用在2400万元左右。2010年9月，荣盛向中投信托融得6.62亿元资金，年利率为13%，将于今年12月6日到期魔兽开服一条龙服务，利息费用预计有8000多万元。2011年初，荣盛以15.5%的年利率，向中粮信托融得5亿元，一年支付利息将达7750万元截至去年三季度末，荣盛资产负债率为76.95%。大量的高息借贷，势必导致财务费用的大幅增加。截至去年三季度末，荣盛财务费用达1.04亿元殷旭飞说，“从2011年荣盛发展的经营情况来看，银行贷款紧张，高息借债虽然侵吞了其经营利润，但是也保证了房产项目的有序开发。2012年房地产企业的融资可能存在一定的变数，短期内不会得到改善，但是由于实体经济反向地作用于中央经济政策的出台，预计在年中货币政策将迎来转折，房企的融资压力将大大减轻”“荣盛可以向大股东借款，表明母公司的支撑，荣盛去年前三季度的存货周转率0.24，速动比率0.44，流动比率1.57，销售状况一般，但回笼的资金使得手里还有一部分钱，只要房子能继续卖掉，财务风险暂时不会太高。”刘争表示。
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